Аналитик Семенюк: перед покупкой старенькой квартиры необходимо проверить перекрытия
При покупке квартиры в древнем фонде не стоит ориентироваться только на цены. До этого всего необходимо узнать год постройки дома и проверить перекрытия. Как прибыльно вложиться в старенькую, но «убитую» недвижимость, изданию «Петербург. Эксперт» поведала аналитик рынка, инвестор, спец по недвижимости Алена Семенюк.
Квартиру стоит выбирать с железобетонными перекрытиями — древесные либо смешанные могут повлечь значительные расходы. Покупая объект в древнем фонде, следует выяснить, когда в доме запланирован капремонт.
Также перед сделкой не помешает изучить документы по объекту с юристом. Такие лоты обычно имеют давнишнюю историю смены владельцев. Если квартира коммунальная, то сделка востребует согласия всех собственников жилплощади. Лучший расклад — если квартира, которую вы приобретаете, осталась крайней. «Если квартира приобретается с целью флиппинга, нужно провести полную аналитику конкурентноспособной среды. Просчитать свои расходы на приобретение и ремонт квартиры, чистую прибыль при продаже. Не запамятовывайте о оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) налога при продаже», — поделилась эксперт. Все эти причины серьезно влияют на доходность объекта при перепродаже, направляет внимание эксперт.
Платите большеЦены на русские квартиры безбожно завышены. Понизить их просто«Жить сделалось весьма хреново»Откровения россиян, которые взяли ипотеку и пожалелиСтавки сделаныРоссия рискует остаться без дешевенькой ипотеки. Чем это угрожает?
Зависимо от мотивированной аудитории изменяется и инфраструктура района, в каком экспонируется лот. Для студента принципиально, чтоб вблизи были колледжи, институт и станция метро. Для семьи решающую роль сыграет доступность детских садов, школ, поликлиник и парка.
Брать жилище на первом этаже строения Семенюк не рекомендует. «1-ый этаж в древнем фонде — неликвидная история. Лучше отрешиться от такового приобретения даже по самой низкой стоимости. Срок реализации таковой квартиры может растянуться на год, а то и больше», — объяснила аналитик. Планировка квартиры обязана быть комфортной и многофункциональной — клиент предпочтет иметь кухню-гостиную и мастер-спальню с личным санузлом. Несущих стенок обязано быть как можно меньше, а влажных точек — как можно больше. Интерьер следует адаптировать под современный дизайн. Квартира обязана быть вполне укомплектована. «За это сейчас покупатели готовы переплачивать, а вот растрачивать свое время на ремонт не готовы. Часто парадная в таком доме находится в упадническом состоянии — и верно будет произвести и ее ремонт за собственный счет. Это значительно прирастит количество желающих приобрести вашу квартиру», — рекомендует спец.
Ранее россиянам поведали, как избрать «однушку». Большей популярностью посреди семей в этом секторе на данный момент пользуются объекты площадью от 45-50 квадратных метров: большенный метраж остается комфортным, даже когда ребенок подрастет.
