Ипотека на Кипре: как иностранцу купить жильё в кредит

Кипр давно стал притягательным местом для тех, кто хочет жить или просто иметь недвижимость за границей. Причин этому много: приятный климат, стабильная экономика и вполне разумные налоги. Если у человека нет на руках всей суммы, можно взять ипотеку. Это делает покупку недвижимости на острове куда более доступной, особенно если человек планирует перебраться туда надолго или сдавать жильё в аренду.

Условия для иностранцев: что нужно знать об ипотеке

Банки активно сотрудничают с нерезидентами, предлагая ипотечные программы на покупку недвижимости в кредит на Кипре как жилой, так и коммерческой. При этом они смотрят на то, какой у заявителя правовой статус, сколько он зарабатывает и зачем ему эта недвижимость. Кредит обычно дают на срок от 10 до 25 лет. Это позволяет рассчитать бюджет, чтобы было не так накладно каждый месяц.

Банки, которые дают ипотеку иностранцам

Крупные банки, которые активно работают с покупателями из других стран, это:

• Bank of Cyprus
• Hellenic Bank
• Alpha Bank
• Eurobank Cyprus

У них есть разные ипотечные программы: можно выбрать кредит с фиксированной ставкой или с плавающей, можно погасить его досрочно, а ещё сделку часто сопровождают на английском языке.

Первоначальный взнос при покупке в кредит

Если вы не гражданин Кипра, будьте готовы заплатить от 30% до 40% от стоимости недвижимости сразу. Размер взноса может меняться в зависимости от того, какой объект вы покупаете и как банк оценит ваши финансы. Если у покупателя есть стабильный доход, и он может это подтвердить, то условия могут быть более мягкими.

Процентные ставки и как их погашать

Проценты по ипотеке на Кипре, по меркам Европы, довольно умеренные: обычно от 3% до 5,5% годовых. Ставка зависит от типа кредита, валюты и, конечно, самого банка. Многие банки предлагают гибкие условия погашения, что очень удобно для тех, кто зарабатывает на сдаче недвижимости в аренду — можно подстроить выплаты под сезонные доходы.

Какие документы нужны для заявки

Чтобы получить кредит, от иностранца попросят предоставить такие документы:

1. Паспорт и загранпаспорт.
2. Справка о доходах (или налоговая декларация).
3. Банковские выписки за последние полгода-год.
4. Договор о бронировании недвижимости.
5. Подтверждение, что у вас есть деньги на первоначальный взнос.

Некоторые банки могут попросить перевести документы на английский или греческий и заверить у нотариуса.

Как происходит получение одобрения на кредит

Сначала вы подаёте заявку и собираете все документы. Банк проверяет, насколько вы платёжеспособны, и выносит предварительное решение. Затем они оценивают стоимость самой недвижимости. Если всё хорошо, вы подписываете договор. И только потом оформляют ипотеку и все документы у нотариуса.

Сравнение с ипотекой в других европейских странах

По сравнению с другими странами Евросоюза, Кипр более дружелюбен к заёмщикам, особенно к тем, кто не из ЕС.

• Тут меньше бюрократии, чем, скажем, во Франции или Германии.
• Банки более лояльны к иностранцам, чем в той же Испании.
• Документы и валюту платежей можно обсуждать, это очень гибко.

Но стоит помнить, что процентные ставки могут быть выше, чем в странах, где между банками большая конкуренция, например, в Нидерландах или Чехии.

Риски при покупке в рассрочку

Покупать жильё в рассрочку, конечно, заманчиво, но нужно помнить о возможных рисках.

• Курс валют может поменяться, особенно если кредит оформлен в евро.
• Недвижимость может подорожать, если выплаты растянутся на долгие годы.
• Ваша зависимость от условий банка, если ваше финансовое положение вдруг ухудшится.

Лучше всего заранее поговорить с финансовым консультантом и продумать все возможные сценарии, прежде чем подписывать бумаги.

Какое жильё можно купить по ипотеке

Кредит дают на покупку:

• Квартир в жилых комплексах.
• Таунхаусов и вилл.
• Коммерческих помещений.
• Земельных участков для последующего строительства.

Бывают и ограничения: например, некоторые банки не дадут кредит на недвижимость в охраняемых зонах без дополнительного согласования.

Покупка под аренду: как считать доход

Если купить квартиру или дом для сдачи в аренду, можно полностью покрывать расходы на кредит. В популярных курортных городах (Лимассол, Пафос, Айя-Напа) жильё снимают постоянно, особенно летом. Если всё правильно рассчитать, то можно выйти в плюс уже через 7–10 лет.

Нужно учитывать, что доход от аренды тоже облагается налогом, и ещё есть расходы на содержание, страховку и оплату услуг управляющей компании.

Ипотека на Кипре — это вполне себе реальный способ купить недвижимость, даже если нет всей суммы. Условия кредитования там достаточно гибкие, рынок недвижимости стабильный, а спрос на аренду высокий. Но нужно быть внимательным, учитывать все свои обязательства, выбирать надёжные банки и не стесняться обращаться за помощью к специалистам перед тем, как ставить свою подпись.